Vi summerar och lägger ett händelserikt 2024 bakom oss och tar tempen på David Werner, chef för kontorsuthyrning, Sofia Petzelius, chef för retail, och Tobias Magnussen, transaktionsansvarig på New Property. Hur summerar de året som gått och vilka är deras spaningar inför nästa år?
Hur skulle ni sammanfatta fastighetsmarknadens utveckling under året som gått? Vilka händelser har påverkat marknaden mest?
David: Från avvaktande under Q1 och Q2 till fler processer igångsatta under Q3 och Q4 är det fortfarande en ganska fladdrig marknad.
Sofia: Generellt har det varit ett relativt tufft år för fastighetsmarknaden, med ett knepigt konjunkturläge som bidragit till att många bolag blivit tvungna att se över sina kostnadskostymer. Den ökade vakansgraden har bidragit till större konkurrens mellan fastighetsägare. Första halvåret var relativt ovisst och bidrog till fördröjda processer generellt. Däremot ser vi att marknaden tagit fart under andra halvåret, speciellt inom retail och F&B. Det har främst drivits av räntesänkningarna som bidragit till att konsumenterna är mer positiva och spenderar lite mer, vilket handlare och restauratörer märkt av.
Tobias: Från stendöd Q1, ljummen Q2 och sen full fart under Q3 och Q4. Det som påverkat är såklart räntorna, obligationsmarknaden och en affärsaptit som vi inte sett på några år.
Vilka specifika sektorer eller fastighetstyper har varit mest motståndskraftiga under året, och vilka har mött de största utmaningarna?
David: Moderna och yteffektiva kontor med service i huset i bra, kommunikativa lägen har fortsatt hög efterfrågan och höga hyresnivåer. Äldre kontorsprodukter utan USP:ar och långt från spårbunden trafik är hårdast drabbade.
Sofia: Initialt hade retail och F&B det extra tufft, men vi ser att många aktörer återhämtat sig under andra halvåret.
Tobias: Hög yield. Handel och lättlager.
Hur har ränteläget och inflationsnivåerna fortsatt att forma marknaden? Har fastighetsaktörer anpassat sina strategier för att hantera dessa faktorer?
David: De flesta fastighetsägarna har blivit mer lösningsorienterade och börjat prioritera kassaflöde framför att försvara hyresnivåer som inte marknaden möter upp på.
Sofia: Ränteläget och inflationen har givetvis påverkat handeln och F&B mycket, då de vänder sig till konsumenten. Om folk håller i pengarna påverkas butikerna och restaurangerna tidigt.
Tobias: Ja, de har börjat göra affärer igen.
Vad har varit den mest positiva trenden under 2024, och vad indikerar den för marknadens framtid?
David: Återbruk och miljöcertifiering har slagit igenom på bredare front under 2024. Detta kommer bli mer aktuellt än någonsin framöver, speciellt i samband med införandet av EU:s taxonomi.
Sofia: Inom retail är det fortsatt lågpris som har bäst utveckling, samt secondhand/preloved och lyxsegmentet.
Tobias: Räntesänkningarna och en känsla av att “nu passar vi på”. Mörkt bakom oss och mycket utmaningar framåt.
Hur har hållbarhet och ESG påverkat fastighetsmarknaden 2024? Ser ni några nya initiativ som tagits i branschen?
David: Som tidigare nämnt, detta är verkligen på allas radar, inte bara hos de stora aktörerna utan även på gräsrotsnivå på ett helt annat sätt än tidigare.
Sofia: Vi ser att detta blir alltmer relevant för både hyresgäster och fastighetsägare ur ett affärsmässigt perspektiv. För många kontorshyresgäster är detta ett skallkrav, vilket innebär att fastighetsägarna måste bli bättre på att erbjuda relevanta produkter.
Tobias: Fastighetsbolagen investerar i solceller och batterier.
Vilka lärdomar tar ni med er från året in i 2025?
David: Vikten av att hålla kunden i handen och inte släppa taget i en uthyrningsprocess. Företag och fastighetsägare behöver hjälp att hitta lösningar och affärer som gynnar samtliga parter.
Sofia: Personligen tror jag att den främsta lärdomen är att marknaden är tuffare, och att man måste vara betydligt mer på hugget för att få till affärer. Det handlar om att skapa bättre produkter, vara mer lösningsorienterad och göra hyresgästernas liv enklare.
Tobias: Jobba på och mata - till slut släpper proppen.
David
Analyser, Nyheter
Av: David Werner
/23 Dec 2024